这两天，朋友圈全部被蔡家这个“ 不要钱的房子 ”的给刷屏了。

“凭身份证领房子，两江新区蔡家不要钱的房子，只需要自己给月供，清水只要95万起”

(资料图)

微信群也到处是人在转发这个楼盘的消息，现场更是人山人海；

有人说是它是员工特价房，也有人说它是工抵房，不过都有一个共同的噱头：

“首付不花一分钱，真正的0首付！”

卖得这么火的神盘，肯定有它的过人之处噻。

搞笑的是，小树去这个工地转了下拍了个视频，却收到很多网友的祝福：

这个楼盘是个什么情况，会引来网友如此大反应呢？

我们今天就来好好摆一摆。

01.蔡家疯抢大盘

前身竟是都荟十里

这个被疯抢的楼盘，其实就是位于蔡家板块的 鸿亨两江印 ，不过之前它还有另一个名字：

融创都荟十里

2021年4月，当时还如日中天的孙宏斌疯狂地挥舞支票，在西永、中央公园等板块到处疯抢土地，震惊了整个重庆楼市。

4月28日，融创又拿下蔡家一块407.19亩的巨幅地块，楼面价4895元/平方米，总建筑体量达到44.94万方，总价达到22亿元。

跟当时地价动辄上万的蔡家土地相比，这个地块不到5000的楼面价看起来非常诱人，是不是捡了个大宝？

不过仔细一看，整个地块包含了大量的商业商务用地，开发起来并没有那么轻松。

不过对当时的融创而言，之前已经在蔡家开发了溪山春晓和映湖十里等流量大盘，对这边的楼市可以说是自信满满，很快便制订了宏大的开发计划。

开发商宣称，都荟十里将引入铂尔曼五星级酒店作为整个商业区的封面，同时还规划了阿狸乐园、创客中心、城市HUB、朋克街区等一大堆炫酷的商业概念。

光听这些名字，是不是把你人都要绕晕？

不过由于众所周知的原因，从去年初开始融创的资金链便开始急转直下，风格很快便从“买买买”变成了“卖卖卖”。

其在万州的融创琅阅滨江、垫江的融创九棠府、蔡家的都荟十里等三个楼盘，一夜之间便换了个神秘东家

鸿亨实业

02.鸿亨实业太神秘

幕后老板从不现身

鸿亨这家公司非常的神秘，在网上几乎找不到有用的公开信息，甚至旗下楼盘的员工都知之甚少，仅在个别网站上看到这样的片言只语：

“致力于全产业链的房地产投资、开发、运营平台，布局于重庆与云南”

截图某招聘网站

它的股权结构也看不出个所以然来，甚至公司的“”实际控制人”都在发生频繁变更，在不到一年的时间便换了三个。

换句话说，这些所谓的“大股东”，很可能只是一个代持的白手套。

截图企查查

经小树多方打听，也只了解了个大致情况：

“这家公司之前是在云南运营某特种行业的，老板在当地有深厚的政商背景，同时也是融创拿地的合作方（资方），在重庆还有一个叫川泽建设的施工方也是他们的”

至于它的老板为何从不抛头露面，只能靠自己慢慢领悟了。

03.抢房场面太火爆

停车都停不下了

听说这个“买房不要钱“的楼盘”之后，小树立马杀到蔡家看个究竟。

刚来到售楼部外面，就被现场这个架势给惊呆了，果不其然又是一个疯抢的场面。

只见这附近的马路，已经被当天赶来的车子挤了个水泄不通，停车都快停不下了。

现场一片欢歌笑语，还有网红找了个风景绝佳的地方做起了直播，不知道的还以为这里正在过春节呢~

进到售楼部里面就更夸张了，到处都是人挤人，沙盘外面更是里三层外三层，连接待的置业顾问都没得。

可以看到现场确实是非常火爆，很多购房者都是被这个网传的“买房不要钱”吸引过来的。

那么，这个“买房不要钱”到底是咋回事呢？

04.零首付零首付

真正的流量密码

问了一下现场的中介才晓得，其实开发商就是搞了个“零首付”，赚尽了购房者的眼球。

这次主推的房源，是鸿亨两江印二期地块的2#、3#、9#楼。

据现场了解，之前的备案价在建面14000左右，如今打折之后在建面11000的样子，相当于打了八折。

那么，这个“零首付”是怎么操作的呢？

据某大V爆料称，实际上就是网签的时候按备案价签合同，然后开发商来提供首付款，然后购房者根据贷款金额还按揭就行了。

“现在基本都是这种操作模式，如果喊客户先交后退的话，那些客户也不得干，因为这些人本来就是拿不出钱交首付的”

小树还在现场看到一张按揭的计算表，写清了具体的操作方法：

某房源的网签总价是1383605，客户的实际成交价是118065，首付两成的金额是283605元。

开发商提供265540的倒款金额做首付，客户只需要付18065元就行了。

倒款金额是什么意思？

只能说，现在的开发商太风SAO，折了我的小蛮腰。

印象中，零首付在去年楼市行情不好的时候有开发商这样搞过，比如回兴某楼盘便闹得沸沸扬扬，不过今年似乎还是头一家。

这个“零首付”到底效果如何呢，现场是不是全是托呢？

周日下午的时候打听了一下，据说仅贝壳和到家了便成交了近160套房子，这些分销商们可以说赚了个盆满钵满。

05.现场大吃一惊

工地居然空空无人

不过话说回来，房子卖这么好，交房有没得保证呢？

小树站上售楼部的二楼，却只看见周围全是巨大的水坑和荒地，这个房子在哪里呢？

问了半天，才在售楼部负一楼找到一个不起眼的出口，去寻找这个神秘的楼盘。

一路上都能看到中介在陪同客户看这个工地，确实太拼了。

从现场这个样子就可以看出来，买了房能接房就不错了，想要等开发商把商业配套全部弄好，不知道是猴年马月的事情了。

走了大概好几百米，终于看到了这个神秘楼盘的真面目，直接把我给看蒙了。

只见大门的入口通道都被木板封死了，门卫室也是空无一人、里面一片狼藉，一看就是很久没有人呆过的样子。

再看看里面的工地，同样到处空空荡荡看不到一个人，钢筋都是锈迹斑斑，也不晓得到底停了好久了。

有意思的是，现场不时有中介带着客户过来看房，口舌如花把人听得如痴如醉：

“现在一期的地块都在施工起的，它这个二期肯定会复工的”

“放心吧，这个开发商不差钱，现在保交楼抓得楞个紧，一定能交房的”

甚至还有个中介，做起了对面这个一期工地农民工的生意：

“大爷，对面的房子降价了，而且还是0首付，买一套给个人住嘛”

“莫豁我哟，对面好久都没看到人施工了，买过来放心不哦？”

06.开发商如此解释

一个电话造成停工

对于二期地块为何无人施工，开发商是这么解释的：

在A地块旁边有一条规划道路近期准备施工，相关方面给开发商打了个电话，说最近货车不能经过这个岔路口，导致F地块无法运输材料而停工，但A地块的施工仍是正常的。

小树现场踏勘了一下，这条路是有土石方开挖的迹象，不过在岔路口的地方并没有被挖断，目前仍可以正常通行。

一个电话引来开发商如此重视，甚至不惜把在售楼盘停工，其觉悟让小树也不免肃然起敬。

为了避免误会，小树多次拨打了有关方面的电话查询此事；不过到发稿为止，一直无人接听。

开发商给的这个理由，你觉得满意吗？

06.尾声

这几年楼市风云变幻，小树也见识了不少同行的悲喜剧。

有人为了点“内部油碟”你争我抢，没两年便加入了维权大军眼泪汪汪；有的品牌前几天还在帮开发商辟谣发声，没几天就离职讨要员工房的血汗钱。

小树有时候一直不明白，为什么大家都清楚的事情，反而自己人还搞不清楚。

后来故事看多了，慢慢才搞明白：

“有时候人说谎说多了，连自己都信了”

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